（陳昱均／綜合報導）台74線環狀貫通台中重點區域，打破以往非市區不買的迷思，沿線房價水漲船高，如北屯、廍子、太平、大里等區塊整體基期較低，吸引大量剛性自住買盤，尤其匝道附近往返市區便利，漲勢明顯。觀察沿線價格，以太平新光重劃區及廍子最受矚目，新光段短短五年內整體漲幅逾3成，且在機能逐漸發展帶動下，補漲態勢強，吸引陞霖、櫻花、春福等建商紛紛搶攻。

圖/太平享有匝道利多及成熟商圈，吸引小家庭搶進。引新聞攝

北屯、太平區近年利多不斷，台74串連台中各區、銜接國1、國3及預計明年完工的國4豐潭段，加上台鐵高架化等建設，吸引建商搶進。太平原本就有發展成熟的商圈如中山、樹孝、樹德等，在交通和親民房價帶動下，已成重點首購戰區，每有新案推出皆獲市場熱烈迴響，案量去化的速度更較市區新案快上不少。

圖/匝道帶動太平、廍子房市。引新聞攝

根據內政部實價登錄資料統計，今年1-4月，台74線太平交流道周圍一公里，10年內屋齡住宅大樓均價達20.9萬元，相比106年同期15.67萬元，短短五年漲幅達33%。而太原交流道周邊從18.5漲至22.45，漲幅逾2成。

表/74匝道周邊1公里住宅大樓房價變化。立智公關彙整提供

業者指出，太平區發展早，其中新光重劃區近幾年推案量體大，最受市場關注。新光重劃區緊鄰北屯、北區與東區，騎車進北區市中心只要10分鐘，加上自有多處商圈，生活機能佳。且學區完整到位，在新光國小國中、新平國小、新設立的雙語新光國小包圍之下，讓新光段成為首購族首選區域。

屋齡才一年的「櫻花青上森」，半年內成交均價達26.5萬，相比整棟均價的19.37萬元，一年竟有近4成的漲幅，就連屋齡將近30年的「長億新平華廈NO.2」，今年均價也來到2字頭，可見房市需求拉抬鄰近房價，成長速度驚人。

坐擁2600坪大基地的「陞霖太美」鄰近太原及太平匝道口，交通機能及親子宅規劃吸引首購小家庭搶進，短短半年火速完銷，至今詢問電話不曾間斷，1500坪的大花園如居住在絕美森林秘境之中，卻又享有都市的便利生活。該案將推出第二期，基地緊鄰一期，延續城市森活的高綠覆率理念，共計5200坪的大基地，綠地將超過3000坪。

櫻花建設新推出的「櫻花恰恰好」基地位於育賢路、力行街口，規劃三房至四房，37至53坪，基地面積850坪，單價27至32萬，預計明年年底完工。

以煙波大飯店打出名號的春福建設，插旗台中房地產的第一站就選在太平育賢段，當時已43萬的高單價標下該地，相比二字頭的底價，溢價率突破150%。地價加上飯店名氣加持，預估開價將突破30萬，刷新區域行情，該案預計於今年下半年進場。

鄰近太平的北屯廍子重劃區，價錢也已經坐穩二字頭，當地則以總太地產系列造鎮案最受矚目，周邊緊鄰兩大公園坐擁萬坪綠意景觀，公設部分更貼心規劃社區超市、親子露營區等，廣受首購族、小家庭青睞；最新三、四期「心之所向」規劃24-38坪，2-3房產品，3月底進場至今平均周來客達120組，詢問度爆棚。

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