商圈依形成的各階段，分成幾個型態：
一、 開發型商圈
這類商圈，原來可能是田地、山坡地或縣市重劃區等，通常經由政府主 導如市 區東移或南向等政策性施政配合，使原本是田地或國有地等，開 放財團法人重 新規畫，開發。
有的是，財團法人想在某個地區開發住宅區或商辦大樓，這就是所謂造 鎮計劃等，這種商圈形成人口稀少，移入速度也較緩。
二、 成長型商圈
通常這種商圈，大多數是由於開發型商圈的硬體及公共建設已陸續完成， 故人口移入的度速非常快。
三、 成熟型商圈
這類商圈，大都有成熟而穩定的商業、辦公、住宅與公共環境配合，人口 很快外移，但也很快又有人移入，商業發展相對持續蓬葧。
四、 衰退型商圈
這類商圈最大特色，是人口大量外移、社區、街景老舊及交通幹道較小 等，商業發展也正走下坡中。
以上這些商圈,你到底要如何選擇呢？
一般而言成熟型商圈是最好的開店商圈，因為其商業發展已趨穩定成熟，人氣 鼎盛不在話下，在這種商圈開店，最容易有客人上門消費，但所面臨的問題是 ，最佳的店址難找，即使找到其租金也通常較貴，同質競爭的店也會較多，如 果你的投入資金充足，也稍有經驗或經驗充足，可以進駐這種商圈，最容易賺 到錢。
你絕對不要選了一個快要走下坡或正要走下坡的商圈，這種商圈會老化快速， 商店形象也較有落伍淘汰的感覺，尤其你在沒有經營店面的經驗，雖然有一筆 資金，我也建議你不可冒然進駐；衰退型商圈在衰退初期常無法感覺，或者在 政府某些建設實施的影響下，可能也會迫使商圈惡化，所以，我們觀察一個商 圈的同時，應注意政府在近期內（至少二年內）在區域內的重大建設，評估影 響時間有多長，是否會迫使這個商圈受到嚴重影響 。
例如：台北市西門町，中華路及火車站一帶，在台北市鐵路地下化時，整條中 華商場拆除，火車站到中華路間開始進入施工期，原中華路的商場，大都是電 子、音響及電腦門市，都認為影響不致太大，紛紛移往附近的洛陽商場，豈知 地鐵施工，中華路上圍籬一圍道路由六線道一下子縮成四線道、建設期間噪音 隆隆、塵土飛揚，許多消費終於拋棄這個商圈，紛紛東移，到台北市東區，洛 陽商場的電子、音響、電腦門市也相對沒落。
記得，當初有幾個有遠見的老闆，在地鐵施工前，即往東看，移往當初稍有集 中的光華商圈，後來也證明他們是對的。
開發型商圈與成長型商圈，你較容易找到最佳的店址，租金也比成熟型商圈便 宜。倘若你是連鎖型商店，目的在打知名，做廣告及卡位，則在開發型商圈還 可以；反過來，你沒有開店經驗，資金又不充足的情況之下，即使租金再怎麼 便宜，都不適合在開發型商圈。
成長型商圈，對一個開店稍有經驗或經驗豐富的業主，又能找到一個No.1的最 佳店址，租金也合理，這是最理想的進駐了，因為，當這個商圈逐漸進入成熟 型商圈時，你已經在立地上卡了最佳位置，同時，早一點進駐商圈，有助形象 建立與顧客基礎的紮根，這對後來的競爭者是最佳的競爭力。
各位若想具體的練習商圈的評估，建議你將所居住的商圈，或找一個你預備要 開店的商圈做一些評估及演練，也實際去蒐集一下這些商圈的資料。
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